投资集团公司对房产公司调研报告

投资集团公司对房产公司调研报告

尊敬的XX董事长:
    下面由我来汇报一下房产公司的基本情况。
    一、公司基本情况
    房产公司成立于2012年7月13日,高铁集团下属二类国有企业,2020年7月10日,经集团公司部署,对房产公司组织架构按照工程项目全过程管理及公司治理集约化、扁平化设置,在高铁集团原项目部和造价部的基础上开始做实房产公司,目前公司注册资本金5.7亿元,其中高铁开发集团占股70%,新城产业投资开发有限公司占股30%;公司现在为房地产开发二级资质。主营业务涉及商业房产投资、项目咨询管理、市政维护等。
    公司现有正式职工50人,其中本科及以上学历49人,平均年龄35岁;设前期部、市场营销部、总工办、项管部、安监部、预算合同部和综合办公室7个职能部门。其中前期部4人,市场营销部4人,总工办4人,项管部11人,安监部2人,预算合同部9人,综合办公室11人。公司2023年度人工成本为1204万元,2024年预算人工成本为1050.64万元。
    公司在2020年成立党支部、2021年9月设立支委会,支委成员5名,现有党员26名,其中预备党员3名;2022年设立董事会,由5名董事组成,其中包括1名职工董事和3名外部董事,外部董事均有集团公司委派,公司未设监事会,设监事1名,由集团公司纪检监察部朱琳担任;公司经营班子3名,设置2名副总经理,分别为包辉和黄世军同志;同时内设高管3名,分别为总经济师李静,总经理助理刁文康和唐野。各决策机构全责边界清晰,决策程序合规顺畅。
    二、公司定位
    按照集团公司国企改革计划部署,房产公司的核心业务是产业园区及配套设施的开发建设与项目管理。
    功能定位为承接集团园区及其配套设施的综合开发建设相关工作,立足经开区(头屯河区),有序外拓,稳健发展。主营业务包括园区及配套设施开发、商业房产开发建设及销售、项目咨询服务等具体工作。
    三、2023年公司经营情况
    1.房产公司2023年承接的固投任务10.31亿元,已完成固投任务13.36亿元(不含申腾能源),完成率129.6%;
    2.2023年资产总额10.22亿元,较去年同期增加1.93亿元,增幅23.2%,资产负债率43.7%,较去年同期的31.3%上升12.4%;
    3.主营业务总收入1.46亿元,其中房屋销售收入1.31亿元;项目管理收入1452.75万元,较去年同期的924.45万元上升62.26%;利润总额1737.25万元,较去年同期的149.41万元上升1062.74%;净资产收益率0.18%,较去年同期的-0.23%上升0.41%。
    四、重点工作开展情况
    在集团公司的统一带领下,公司重点参与了白鸟湖临港产业园区、公路港园区、高铁核心区、两河片区和疆酵产业园区开发建设,主要服务集团公司项目建设全过程管理,重点负责项目方案设计、前期手续办理、融资协助、招标管理、投资测算、项目结算和资产转固等工作。
    (一)房产公司自主投资项目情况
    房产公司自主投资开发的项目共5个,为荣盛大厦项目、尚景苑住宅项目、尚玺苑项目、白鸟湖临港产业园BCD块项目和白鸟湖临港F地块。目前荣盛大厦项目和尚景苑项目基本完工正在开展相关验收工作,临港产业园BCD块项目因自贸区建设,目前方案需重新制定后建设,白鸟湖临港产业园F地块项目计划在2024年开工建设,尚玺苑因征拆和边界纠纷问题,还未开工建设。荣盛大厦和尚景苑项目建设情况如下:
    (1)荣盛大厦项目
    建设规模和建设内容:该项目于2017年11月开工建设,合同额4.4亿元。建筑用地面积1.8万㎡,总建筑面积10.8万㎡。地上建筑面积6.3万㎡;A塔楼SOHO25层2.6万㎡,B塔楼LOFT14层1.5万㎡,商业裙楼1-3层面积1.9万㎡;地下建筑面积4.5万㎡,地下室3层749个车位。建筑高度97.80m,容积率4.0。
    投资完成情况:该项目总投资8.9亿元,土地出让金0.7亿元,土地价格3904元/㎡。项目累计完成投资7.0亿元。
    建设进度:目前主体质量验收于2023年9月22日完成,幕墙于11月25日完成验收,2023年11月30日取得第三方消防查验报告,消防验收计划12月30日前完成。
    (2)尚景苑住宅项目
    建设规模和建设内容:项目于2020年4月开工建设,施工总承包单位合同金额2.4亿元。建设内容主要包括6栋317套住宅(4.2万㎡)层高为3米、经济适用房31套(0.2万㎡);商业23套(0.4万㎡),一层层高4.5米,二层层高为3.9米、社区用房10套;公寓楼113套(0.6万㎡)。建筑用地面积2.8万㎡,建筑总面积8.0万㎡,地上建筑面积5.6万㎡,地下建筑面积2.4万㎡。
    投资完成情况:该项目总投资4亿元。土地出让金为4110万元,土地价格1423元/㎡。累计完成投资3.4亿元。
    建设进度:项目2023年12月11日已完成五方验收。目前正在进行户表安装工作,计划12月20日电力终检。
    (二)管理集团公司投资项目情况代高铁开发集团建设项目14个,重点推进白鸟湖临港产业园区、公路港园区、两河片区和高铁核心区项目的建设和交付验收工作。在2023年完成新客站南区-市政道路、市政小楼装修改造项目、新客站北区三条路、乌鲁木齐经济技术开发区(头屯河区)二期综合管廊洞庭路段等5个项目的交付验收,其他项目正在推进建设,具体情况如下:
    (1)白鸟湖临港产业园区项目建设情况
    1.临港工业产业园-综合服务中心项目
    建设规模和建设内容:该工程于2021年8月开工建设,为EPC施工总承包,合同价为13.8亿元。建筑面积25.12万㎡,占地88亩,容积率为3.0,项目可对外招商地上面积为16.99万㎡;建设内容包括双塔楼一栋、裙楼展厅、园区绿化、室外道路及其他配套附属设施。其中B1楼22层,建筑面积39708.24㎡,1层层高6.00米(建筑面积为1675㎡),2-5层层高4.2米(每层建筑面积为1675㎡),6-22层层高4.2米(每层建筑面积为1739.19㎡);B2楼22层,建筑面积46399.68㎡,1层层高6.00米(建筑面积为2900㎡),2-4层层高5.50米(每层建筑面积为2900㎡),5-22层层高3.9米(每层建筑面积为1800㎡)。裙楼C1建筑面积为11814.21㎡,C2建筑面积为11807.59㎡,1层层高7.00米,2-4层层高5.50米。A区建筑面积63942.29㎡,地下二层,建筑面积77388.67㎡,车位1762个,电梯合计61台(其中扶梯12台)。
    计划完工时间:计划2024年5月开展竣工验收。
    投资完成情况:该项目总投资22亿元。土地出让金为2.36亿元,土地价格4018元/㎡。目前已完成产值9.1亿元。
    建设进度:项目主体结构已于2022年封顶,目前正在进行幕墙工程完成90%、室外工程完成60%、安装工程完成90%等作业。
    2.临港工业产业园—智造产业标准化建设项目一期
    建设规模和建设内容:该工程于2023年6月开工建设,为EPC施工总承包,合同价为2.1亿元。建筑面积4.8万㎡,占地55.8亩,容积率为2.0,项目可对外招商地上面积为4.7万㎡;主要建设内容为标准化厂房21栋、配套用房1栋及其他附属设施等。其中A型厂房(3栋)建筑面积3951.38㎡,1层高8米,2层高6.9米,3层高4.5米;B型厂房(8栋)建筑面积2463.01㎡,1层高8米,2层高6.9米,3层高4.5米;C型厂房(6栋)建筑面积1641.80㎡,1层高8米,2层高6.9米,3层高4.5米;D型厂房(3栋)建筑面积1376.4㎡,1层高8米,2层高6.9米,3层高4.5米;E型厂房(1栋)建筑面积2536.38㎡,负一层层高5.55米,1层高6米,2层高6.9米,3层高4.5米,4层高3.6米。门卫室71.68㎡,层高3.6米。电梯共32台,车位140个。
    建设周期:2023年-2024年。
    计划完工时间:计划2024年12月开展竣工验收。
    投资完成情况:该项目总投资2.8亿元。土地出让金为1300万元,土地价格349元/㎡。已完投资4000万元。
    建设进度:截止目前已完成16栋厂房的主体封顶、5栋厂房基础及回填工作,整体完成80%。
    3.临港工业产业园项目一期(C、D地块)项目
    建设规模和建设内容:该工程于2020年10月开工建设,为EPC施工总承包,合同价为6.8亿元。建筑面积14.58万㎡,占地76亩,容积率为2.0,项目可租售地上面积为12.1万㎡;建设内容包括标准化厂房6栋(丙二类厂房)、园区内部道路、地面景观、其他配套附属设施工。1号厂房建筑面积2.2万㎡,每层面积3643.1㎡;2号厂房建筑面积2.1万㎡,每层面积3499.8㎡;3号厂房建筑面积2.2万㎡,每层面积3534.4㎡;4号厂房建筑面积1.9万㎡,每层面积3073.1㎡;5号厂房建筑面积2.5万㎡,每层面积3927.8㎡;6号厂房建筑面积1.6万㎡,每层面积2439.6㎡。层数为地下1层,地上6层,建筑高度40.3米,首层7.9米,标准层6.1米。车位417个,电梯33部。
    建设周期:2020年-2024年。计划完工时间:计划2024年4月开展消防验收。
    投资完成情况:该项目总投资8.9亿元。土地出让金为1750万元,土地价格341元/㎡。已完成产值6.7亿元。
    建设进度:已完成建设任务,2023年10月13日完成五方验收,计划2024年4月开展消防验收。
    4.白鸟湖临港产业园—中央绿谷建设项目
    建设规模和建设内容:该工程于2023年6月开工建设,为施工总承包,合同价为9962万元。占地面积12.25万㎡。主要建设内容以园林景观为主,建设特色主题空间、绿谷形象大道、
    形象展示区、乐活体验区、产业文化展示区、景观台地、全龄化活力专区和其他配套设施工程等。
    建设周期:2023年-2024年
计划完工

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